Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản kiến nghị, đề xuất kiến nghị một loạt giải pháp nhằm phục sinh thị phần bất động sản trước lúc tham dự Hội nghị trực tuyến Thủ tướng Chính phủ với doanh nghiệp diễn ra ngày mai, 9/5.
HoREA cho biết thị trường bất động sản đã gặp khó khăn, vướng mắc từ hai năm 2018 và 2019, với hàng chục Dự Án BĐS bị ách tắc. Nguồn cung dòng sản phẩm nhà ở, đặc biệt là nhà tại có giá vừa túi tiền bị giảm sút mạnh, giá cả nhà đất tăng.
Điều này dẫn đến người có nhu cầu thực khó tạo lập nhà ở, thu nhập ngân sách nhà nước từ đất đai và bất động sản bị sụt giảm. Dịch Covid-19 càng làm trầm trọng thêm các khó khăn của những doanh nghiệp bất động sản và người tiêu dùng nhà.
Cuộc khủng hoảng toàn diện kinh tế năm 2008 dẫn đến phải xúc tiến quyết sách thắt chặt tiền tệ, làm cho thị phần bất động sản bị ngừng hoạt động. Năm 2009, gói kích thích góp vốn đầu tư có mức giá trị khoảng 1 tỉ $ và điều chỉnh giảm dần lãi vay cơ bản đã giúp nền kinh tế thị trường và thị trường bất động sản hồi sinh.
Nhưng việc kích thích góp vốn đầu tư và phát triển nóng lại gây nên bong bóng bất động sản năm 2010, dẫn tới việc thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ từ đầu năm 2011, làm cho thị trường bất động sản bị ngừng hoạt động lần thứ hai.
Năm 2013, gói kích cầu tiêu dùng 30.000 tỉ đồng đã tương hỗ thị trường bất động sản hồi sinh và cuốn theo sự đi lên của nhiều lĩnh vực kinh tế.
Từ kinh nghiệm tay nghề giải quyết các cuộc khủng hoảng toàn diện của thị trường bất động sản trong hơn 10 năm qua cho thấy, thị phần bất động sản có năng lực hồi sinh rất nhanh.
Do vậy, “doanh nghiệp bất động sản không xin Nhà nước hỗ trợ bằng tiền, mà chỉ xin tương hỗ về cơ chế quyết sách. thị trường bất động sản như chiếc lò xo bị nén, càng bị nén thì chỉ cần Nhà nước có cơ chế, chính sách hỗ trợ, tháo gỡ các vướng mắc về quy trình thủ tục hành chính và khai thông nguồn vốn tín dụng, thì sẽ bùng lên mạnh mẽ, tạo ra cú hích cho nền kinh tế”, văn bản của hiệp hội có đoạn viết.
Ông Lê Hoàng Châu, quản trị HoREA, gợi ý trước hết các doanh nghiệp bất động sản sẽ tập trung vào thị trường nội địa, chuyển hướng can đảm vào phân khúc thị trường thị trường nhà tại có mức giá vừa túi tiền, đặc biệt là chung cư 1-2 phòng ngủ, nhà tập thể.
Mặt khác, cần sẵn sàng sẵn sàng hấp thụ làn sóng đầu tư nước ngoài, trong trạng thái bình thường mới, chung sống bảo đảm an toàn với dịch Covid-19.
Sớm phát hành quy trình bốn bướcCũng trong văn bản, HoREA đề nghị Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành rà soát và hướng dẫn ban hành “Quy trình chuẩn 4 bước” về thủ tục góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng các Dự Án BĐS nhà tại có quỹ đất hỗn hợp theo quy định pháp luật hiện hành, để thống nhất thực hiện.
Theo quy trình thủ tục hiện nay, doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất dự án, rồi mới được công nhận chủ đầu tư, mới được cấp thủ tục phép xây dựng, mới được thi công.
Quy trình, thủ tục này làm chậm tiến độ triển khai tiến hành dự án, làm tăng chi phí đầu tư, doanh nghiệp bị chôn vốn, làm tăng giá thành, tăng giá bán nhà, mà cuối cùng người mua phải gánh chịu.
Bởi lẽ, thời gian làm thủ tục tính tiền sử dụng đất phải mất trên dưới ba năm, thậm chí là lâu hơn. Thời gian thi công mất trên dưới hai năm mới đến thời điểm đủ điều kiện được huy động vốn.
“Quy trình đó cũng không tương thích với các quy chế pháp luật hiện hành, vì pháp luật về kiến thiết xây dựng không quy chế doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất rồi mới được thi công các khu công trình của dự án”, HoREA cho biết thêm.
Cũng theo tổ chức này, pháp luật về đất đai, về kinh doanh thương mại bất động sản chỉ quy định chủ đầu tư dự án phải triển khai xong nghĩa vụ tài chính với Nhà nước trong hai trường hợp: trước khi bán nhà tại có sẵn, hoặc bán nhà tại hình thành trong mai sau và trước khi lập thủ tục xin cấp “sổ đỏ” Dự Án BĐS.
Do vậy, hiệp hội yêu cầu quy trình chuẩn bốn bước. Trong đó, bước đầu tiên là lập thủ tục quyết định hành động chủ trương đầu tư. Bước thứ hai là lập đầu tư và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bước thứ ba là lập thủ tục giao cho thuê shophouse the sun avenue, chuyển mục tiêu sử dụng đất. Bước thứ tư là công nhận chủ đầu tư, cấp chứng từ phép kiến thiết xây dựng (chủ đầu tư được khởi công xây dựng), lập thủ tục xác định tiền sử dụng đất, cấp “số đỏ” dự án.
Ngoài ra, hiệp hội cũng đề nghị tạo điều kiện kèm theo thuận lợi cho các doanh nghiệp, trong số đó có doanh nghiệp bất động sản, được tiếp cận nguồn vốn tín dụng thanh toán (vay mới) và xem xét giảm 50% giá trị tài sản thế chấp ngân hàng để triển khai giải pháp đảm bảo tiền vay.
Đồng thời, tiếp tục cho cá nhân, hộ dân vay tín dụng thanh toán mua nhà, cũng sẽ được giảm khoảng 30-50% lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong thời điểm 2020).
Add paragraph text here.
