Trước thông tin Sở gây dựng Tp.HCM kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì chung cư 2%, nhiều ý kiến trái lập đã nổ ra quanh vùng câu chuyện này.
Thực tế câu truyện phí bảo trì chung cư đã nổ ra nhiều tranh cãi trước đây do tương quan đến lợi ích của các bên. Theo quy định, phí bảo trì chung cư là 2% trị giá HĐ. Phí này sẽ do bên mua đóng trước lúc nhận bàn giao chung cư, căn hộ chung cư. Tuy nhiên, việc thu và sử dụng phí bảo trì vẫn còn "gian nan" khi một số người dân vẫn cho rằng, phí bảo trì chung cư đã được xem vào giá bán.
Mới đây, Sở thiết kế xây dựng Tp.HCM kiến nghị nên bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí bảo trì chung cư 2%. Việc dựng nên quỹ bảo trì phần nắm giữ chung của từng chung cư sẽ do ban quản trị chung cư thu của cư dân trong quy trình tiến độ quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
Theo Sở Xây dựng Thành Phố.HCM, việc bỏ 2% phí bảo trì chung cư sẽ giải quyết dứt điểm được các bất cập đang xẩy ra trong việc điều hành quản lý và vận hành, sử dụng phí bảo trì.
Ngay lập tức các ý kiến nổ ra. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Nhà Đất Tp.HCM, chấp thuận đồng ý với ý kiến trên khi cho rằng, hiện tại nhiều chung cư, thông tin tài khoản của ban quản trị chung cư chỉ có một người trong ban quản trị làm chủ thông tin tài khoản. Điều này dễ dẫn đến tình trạng lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho dân cư và dẫn đến khiếu kiện.
Tuy vậy, yêu cầu đó cũng dấy lên e ngại hiện trạng "đá bóng" trách nhiệm từ chủ góp vốn đầu tư sang Ban Quản trị. Theo ông Lê Hoàng Châu, yêu cầu này có 2 bất cập là Ban Quản trị nhà chung cư không dễ trong chuyện thu khoản tiền rất lớn này. Thứ hai là tại thời khắc đó, nhiều người tiêu dùng nhà đã mua bán, ủy quyền tòa nhà đó nhiều lần, thành ra khách hàng sau cùng rất khó chấp nhận việc mình phải có trách nhiệm nộp tiền bảo trì chung cư the sun avenue cho thuê diaocthinhvuong.
Nếu bỏ phần phí bảo trì này, đồng nghĩa với sự gây nên một hiên chạy dọc pháp lý để khá nhiều chủ đầu tư sẽ trốn tránh trách nhiệm phải nạp và đã được hưởng lợi từ 2% này, không gắn trách nhiệm của chủ góp vốn đầu tư và bỏ đi quyền lợi thiết yếu của người tiêu dùng nhà.
Trả lời trên báo mạng mới đây, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục điều hành quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, quyết định tốt nhất về vụ việc quỹ bảo trì nhà chung cư thuộc các đơn vị phát hành luật, quy định thu phí bảo trì 2% nằm trong Luật Nhà ở năm 2014, do đó thay đổi thì phải sửa đổi luật.
Theo ông Ninh, hiện có 3 luồng ý kiến chính: Thứ nhất là đề nghị giữ nguyên cơ chế thu phí như lúc bấy giờ. Nếu giữ nguyên, sự việc nêu ra là quản quỹ bảo trì thế nào và sử dụng ra sao cho hợp lý, hiệu quả, công khai minh bạch;Thứ hai là bỏ 2% quỹ bảo trì chung cư, không thu nữa. Bao giờ có phát sinh bảo trì, hư hỏng sẽ thu sau. Ý kiến thứ ba là không thu ngay 2% quỹ bảo trì một lúc khi ký hợp đồng mà thu dần sau 5 năm sau lúc chung cư được dẫn vào hoạt động.
Ông Ninh cho rằng, phương án nào cũng sẽ có mặt được và có hạn. Nếu thu phải điều hành minh bạch quỹ. Còn không thu sẽ quay lại với quy trình quản lý chung cư cũ hiện nay. Các tòa chung cư không còn kinh phí bảo trì sửa chữa sẽ xuống cấp và biến thành khu ổ chuột in như chung cư cũ hiện nay. Bộ Xây dựng khuynh hướng về phương án vẫn thu 2% quỹ bảo trì và điều hành quản lý sao cho minh bạch. Cần quy định rõ để có sự kiểm soát, từ ban quản trị chung cư tới doanh nghiệp dịch vụ.
Câu chuyện này có vẻ như vẫn chưa có hồi kết khi còn nhiều bàn luận, tranh cãi xung đột diễn ra. Theo các chuyên viên BĐS cho rằng, thực tế để có được một BQT chung cư hợp pháp, rõ ràng và cụ thể không phải chuyện một sớm, một chiều. Do đó, việc đấu tranh xem ai giữ khoản phí này không quan trọng bằng việc hạch toán minh bạch khoản phí này để các bên cùng có lợi vẫn luôn là biện pháp khả dĩ nhất.
