Chỉ trong mức 3 năm qua, tỷ giá của đất nền đô thị tại TP Móng Cái đã tiếp tục tăng gấp 2 thậm chí là 3 lần. Trong khu vực trung tâm Thành Phố có nơi lên tới hàng chục triệu đồng mỗi m2, giá đất nền ở 1 số ít khu đô thị mới giao động từ 10-30 triệu đồng/m2.
Móng Cái là một thành phố biên giới nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Quảng Ninh, có địa hình đồi núi thoai thoải ra biển với nhiều bãi biển đẹp như Trà Cổ, các hòn đảo nhỏ…rất tương thích tăng trưởng đô thị du lịch biển. Cùng với đó Móng Cái có cửa khẩu thế giới Móng Cái liên kết giao thương sầm suất với Trung Hoa.
Theo đầu tư và quy hoạch đến 2030 tầm nhìn 2050, Móng Cái được xu thế tăng trưởng trở thành thành đô thành hiện đại gắn liền với thiết kế xây dựng khu công nghiệp cảng biển Hải Hà, trọng tâm du lịch quốc gia, quốc tế, giữa trung tâm dịch vụ cửa khẩu và hậu cần cảng biển, giữa trung tâm tài chính và thương mại…có hệ thống hạ tầng đồng bộ, mạng lưới dịch vụ hoàn thiện…hấp dẫn các nhà góp vốn đầu tư. Quy mô dân số đến 2030 vào tầm khoảng 316.000 người và đến 2040 khoảng 470.000 người.
Giá đất đô thành tăng như thế nào?
Với sự xuất hiện của nhiều dự án Bất Động Sản khu đô thị mới có hạ tầng hiện đại, giá đất tại giữa trung tâm Thành Phố Móng Cái đã bật tăng vọt trong khoảng 3 năm gần đây, lập mặt bằng giá mới. Đơn cử như khu shophouse Vincom có giá bán của chủ đầu tư năm 2018 đã lên tới khoảng gần 100 triệu đồng/m2; một số ít tuyến phố chính ở khu trung giá nhà đất lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.
Giá đất ở đô thành mới cũng tăng gấp 2 đến 3 lần khi đối chiếu với từ thời gian cách đó 3 năm ở 1 số ít dự án chung cư citrine apartment diaocthinhvuong. Khoảng đầu năm 2017 giá trung bình liền kề là 9 tr/m2. Theo khảo sát, hiện tại giá liền kề đang giao dịch từ 14 - 18tr/m2 tùy vị trí từng lô. . Biệt thự hiện tại các lô trong Khu đô thị giá chuyển nhượng ủy quyền khoảng 12tr- 13tr/m2, những lô mặt đường lớn dao động 14-16 triệu đồng/m2.
Dự án Green Park Móng Cái: Giá căn hộ trong khu đô thị này đã tăng gấp 3 so với 3 năm khi dự án Bất Động Sản mới dựng nên. Khảo sát trong thực tế cho thấy, một số lô liền kề được thanh toán giao dịch với giá khoảng từ 25tr/m2 tới 30tr/m2 tùy địa thế; Hay như Khu đô thành Kalong Reverside hiện có mức giá ủy quyền giao động từ 20-25 triệu đồng/m2, cao gấp gấp đôi khi đối chiếu với giá khởi đầu mở bán. Giá đất Khu đô thị ASC đầu xuân 2018 có giá 9-11 triệu đồng/m2 nay lên 12-15 triệu đồng/m2…
Trong khi đó, những dự án phát triển đô thị ở cửa ngõ Thành Phố có ưu thế về quỹ đất, địa thế lại có tiềm năng tăng giá cao khi mặt phẳng giá đất ở chỗ này còn khá mềm. Đơn cử như, các lô liền kề, nhà phố và biệt thự cao cấp thuộc Khu đô thị Promexco Móng Cái hiện đang rất được giao dịch với giá dao động khoảng từ 14-17 triệu đồng/m2, đã tăng khoảng 60-70% so với cách đây 1 năm do Dự Án BĐS đang rất được kiến thiết xây dựng đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Khu đô thành chỉ cách giữa trung tâm TP chừng 6km.
Theo khảo sát trong thực tiễn đã cho thấy thời điểm trước dịch thì tỷ giá của đất nền tại nhiều dự án Bất Động Sản tăng rất nhanh có các dự án Bất Động Sản tăng gấp đôi trong tích tắc. Thời gian này, cửa khẩu mở cửa, giao thương tấp nập nên khách hàng đến công việc làm ăn ở Móng Cái luôn gia tăng, thị phần BĐS cũng được nhiều nhà góp vốn đầu tư để ý. Gần đây các nhà góp vốn đầu tư ít lưu ý hơn đến thị trường nhà đất tại đây bởi ảnh hưởng tác động của dịch bệnh. Tuy nhiên, hiện nay khi dịch được trấn áp các nhà đầu tư lại rục rịch quay lại tìm hiểu thời cơ đầu tư đất nền ở thị trường này.
Giá đất tăng và nhà đầu tư để ý được giới địa ốc lý giải một phần là do TP Móng Cái đang trên đà phát triển, thời gian gần đây lại thu hút được nhiều nhà đầu tư lớn tìm đến.
"Ông lớn" địa ốc đổ bộ
Với những thực lực và điểm mạnh của 1 đô thị trẻ, TP Móng Cái đã lôi cuốn nhiều nhà phát triển BĐS tầm cỡ tìm đến góp vốn đầu tư trong khoảng một vài ba năm mới đây như Taseco và mới gần đây là một loạt "ông lớn" đổ bộ săn quỹ đất phát triển đô thị như Vingroup, FLC, Sungroup, T&T Group, Ecopark,…
Khu vực giữa trung tâm TP Móng Cái có sự tăng trưởng mạnh khoảng 3 2014 đây khi nhiều công tử đại gia BĐS thực hiện thiết kế xây dựng một số dự án BĐS mô hình như năm 2018 Vingroup khánh thành khu tổng hợp thương mại Vincom; Taseco góp vốn đầu tư khu đô thành Green Park Móng Cái, Kalong Riverside của Công ty CP hợp tác thương mại Asean,…
Đến nay với chính sách đầu tư và quy hoạch tăng trưởng đô thành Móng Cái biến thành thành phố hiện đại, liên kết với những Thành Phố khác ở khu vực phía Bắc với tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, nhiều đại gia địa ốc rục rịch "chơi lớn" ở thành phố này.
Hiện đang xuất hiện nhiều tập đoàn lớn BĐS lớn đổ bộ Thành Phố Móng Cái để nghiên cứu và điều tra đầu tư và lập quy hoạch tăng trưởng các đại đô thị lớn. Có thể kể tới như Vingroup đang xúc tiến đầu tư và quy hoạch tăng trưởng đô thành dọc hai bên đường đưa vào cầu Bắc Luân II và khu phức hợp đô thị công nghiệp dịch vụ và logistic phía Đông cầu Bắc Luân III tại phường Hải Hòa; FLC điều tra và nghiên cứu phát triển khu nghỉ ngơi ở Trà Cổ và Dự án vùng nông nghiệp trồng trọt công nghệ cao thuộc Hải Tiến; Sungroup quy hoạch tăng trưởng đô thị ở khu cầu Bắc Luân I và Bắc Luân II; Tập đoàn T&T, Ecopark kiến nghị triển khai 3 Dự Án BĐS. Theo đó, T&T muốn đầu tư và quy hoạch kiến thiết xây dựng Khu giữa trung tâm phường Hải Hòa và Khu phối hợp thể dục thể thao và khu vui chơi vui chơi công viên cây lá. CTCP Đầu tư và tăng trưởng đô thị TDH Ecoland muốn gây dựng một khu đô thị sinh thái tại Thành Phố Móng Cái…
