Trong bối cảnh nguồn cung cấp hiếm hoi và thị phần vừa khởi động lại sau dịch bệnh, các dự án nhà ở gần chợ, trung tâm thương mại với ưu điểm sẵn có đã mạnh mẽ hút dòng vốn đầu tư từ thị trường. Những dự án mới gần như là ‘cháy hàng’ ngay khi vừa mới được giới thiệu, ra mắt…
“Nhất cận thị…
Khảo sát từ 1 trang mua và bán bất động sản uy tín, khu đất chưa đầy 200 m2 ngay bên cạnh chợ đêm Phú Quốc, mặt tiền hướng biển được rao bán với giá 17 tỷ đồng. Mức này tương tự khoảng 85 triệu đồng/m2, gấp vài lần khi đối chiếu với những địa điểm lân cận cách chợ vài trăm mét và cao hơn hẳn mặt phẳng giao dịch chung ở Đảo Ngọc.
Ngoài Phú Quốc, giá đất mặt tiền gần chợ hoặc trọng tâm thương mại ở nhiều nơi đều có mức giá cao hơn nữa địa điểm lân cận khác và biến thành loại hình được săn lùng nhất lúc bấy giờ. Nhiều hạnh phúc gia đình chuẩn bị sẵn sàng quy đổi không gian mặt tiền gần nơi buôn bán sầm uất này để làm kios kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê, ‘ngồi không’ thu lãi về tiền tỷ mỗi năm. Giá đất xung quanh vị trí lân cận chợ trọng tâm vì vậy cũng tăng chóng mặt, lên tới vài trăm triệu đồng mỗi m2 hoặc cao hơn, tùy mức độ sầm uất của giao thương và địa thế vùng.
Không phải ngẫu nhiên, bất động sản gần chợ, trọng tâm thương mại được săn lùng ngày càng ráo riết. Người xưa đã từng đúc kết "Nhất cận thị, nhị cận giang", đề cập đến sự thuận tiện và những giá trị hữu hình mà nhà gần chợ, gần bến sông đem lại. Nơi buôn bán sầm uất như chợ, trung tâm thương mại đem lại một nguồn lực lớn về kinh tế, tập trung đông người và gia tăng nhu yếu dịch vụ, trao đổi hàng hóa...
Đó là nguyên do mà nhiều người dân chấp nhận rất có thể ra đi trung tâm thành phố một chút, thậm chí còn về tỉnh ven ngoại thành nhưng mua được Dự Án BĐS đất nền, nhà phố gần chợ. Ngoài GTGT bất động sản bằng lần theo thời gian, nhà phố gần chợ có thể làm nơi buôn bán, kinh doanh, cho thuê, làm dịch vụ... Tùy từng hình thức không giống nhau mà nhà đầu tư luôn có được một nguồn thu nhập ổn định, dài hạn, gia tăng giá trị theo từng năm và hiếm gặp khó khăn tài chính.
Tiềm năng phát sinh lợi nhuận 30 – 50% mỗi năm
Anh Tiến Huy (Bình Thạnh, Thành Phố HCM), một nhà đầu tư bất động sản ven ngoại thành lâu đời nhiều kinh nghiệm, cho biết thường chú ý quan tâm đến những Dự Án BĐS nằm trong những khu người dân sầm uất, giao thông kết nối thuận lợi hoặc các địa điểm phát triển kinh tế năng động như chợ trung tâm, khu thương mại... Bởi khi đối chiếu với những dự án Bất Động Sản chỉ để ở, các dự án Bất Động Sản bất động sản thương mại có vị trí kế hoạch đều hiện hữu tố chất khai thác Marketing Thương mại nên tốc độ tăng giá nhanh hơn, tính thanh toán cũng cao hơn, nhà đầu tư rất có thể thuận tiện mua đi bán lại và thuận tiện thực thi giao dịch khi cần thiết.
Một chuyên viên trong lĩnh vực góp vốn đầu tư chia sẻ những nguyên tắc “vàng” trong việc chọn lựa Dự Án BĐS bất động sản, căn hộ chung cư mà vấn đề tiên quyết là địa thế. Theo ông, mẫu sản phẩm phải có địa thế thuận lợi, kết nối, tiện ích liền kề như chợ, bệnh viện, trường học, trung tâm hành chính, thương mại… đủ đáp ứng 3 vấn đề then chốt “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” thì sẽ đạt giá trị sinh lời cao. Đồng thời, nhà đầu tư phải chọn lựa đầu tư những dự án “sống”, đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc; có đầy đủ hạ tầng giao thông, đi kèm các tiện ích hiện diện kể trên nhằm hiện thực hóa giá trị bất động sản.
Cũng theo chuyên viên này, những Dự Án BĐS bảo vệ đầy đủ các điều kiện trên kèm theo 1 số yếu tố khác đều được thị phần hấp thụ sản phẩm chỉ trong năm ngắn. Nhất là những dự án trong bán kính 5 km có tâm là chợ, trọng tâm thương mại đều “cháy hàng”, bởi trong thực tiễn kiểm chứng tiềm năng sinh lời 30 – 50% mỗi năm khi đối chiếu với nhiều chủng loại hình khác. Con số vô cũng cuốn hút này khiến nhà đầu tư sốt sắng chớp thời cơ và mong muốn kiếm lời, đặc biệt sau tiến độ thị phần trầm lắng do Covid-19.
Tuy nhiên, thị phần cũng vừa khởi động quay lại sau thời gian dài ảnh hưởng tác động bởi dịch bệnh nên nguồn cung cấp không quá dồi dào. Những dự án biệt thự verosa khang điền được tung ra thị trường đều được coi là “hàng hiếm”, lượng đặt mua gấp vài lần số lượng rao bán. Vì thế, thời cơ thuộc về những nhà đầu tư thông minh, nhạy bén và quyết đoán.
