Dịch Covid-19 đang được đc kiểm soát giỏi trên Việt Nam nhưng khu vực và thế giới vẫn tình tiết phức tạp, khủng hoảng tài chính giáp với. Diễn biến này làm hầu như nhiều ngành kinh tế chỉ hoạt động cầm chừng, chờ đợi chuyển biến mới. Với bất động sản, nhiều doanh nghiệp nhưng vẫn không muốn giảm giá dù khối lượng giao dịch thanh toán bên trên thị trường sẽ xuống rất thấp.
Doanh nghiệp không muốn giảm giá
Đã gần hết nửa đầu năm 2020, cũng như nhiều ngành kinh tế khác, thị trường bất động sản nhưng vẫn không thể bừng tỉnh sau kỳ “ngủ đông” vì dịch Covid-19. Giãn giải pháp xã hội, kinh tế tài chính ngưng trệ và tư tưởng bất an của người tiêu dùng khiến thị trường gặp mặt nhiều khó khăn. Hàng loạt dự án công trình nhà đất buộc phải dừng chào bán, doanh nghiệp cắt giảm nhân sự, nguồn cung bị đình trệ…
Trong biến cố bất thần này, tiền bên khi là vua bên trên môi trường đầu tư, nhưng thị hiếu mua bất động sản sống thực vẫn rất lớn. Nắm được lợi thế này, căn nhà dự án nhưng vẫn đang tìm cách xoay sở nhằm bám trụ môi trường chờ tài chính hồi phục, vào khi những doanh nghiệp tỏ ra khá tự tin, thậm chí một số trong những dự án công trình còn tăng giá bán sơ cung cấp. Cơ sở của động thái này ngoài việc mặt bằng giá chỉ đã thiết kế ở mức cao trước đại dịch còn do những tín hiệu tích cực của thị trường: dịch bệnh đc kiểm soát giỏi; Chính phủ có những gói giúp đỡ; nguồn cầu lớn; đầu cung khan hiếm...
Một nguyên nhân khác làm nhiều chủ đầu tư buộc phải “giữ giá” khi là do giá chỉ đầu vào sản phẩm nhưng vẫn không nghỉ tăng cao. Hơn nữa, việc giảm giá bán không chỉ ảnh tận hưởng tới tổng doanh thu và có kế hoạch tài chính, nhiều doanh nghiệp cũng lo ngại, động thái này sẽ ảnh hưởng trọn đến uy tín, ngắm nhận của môi trường đối cùng với doanh nghiệp, thậm chí xuất hiện thể khiến nhà đầu tư nối dài thời hạn chờ đợi.
Tuy nhiên, do áp lực về vốn nên để duy trì sức mua, một số trong những doanh nghiệp sẽ lựa chọn cách thức giảm giá bán khôn khéo băng qua cơ chế bán hàng, như khuyến mãi, tặng quà. Còn bên trên thị trường thứ cấp, người tiêu dùng xuất hiện thể thương lượng để đạt được mức giảm trên dưới 10% cùng với tài sản của các ngôi nhà đầu tư cần xoay vòng vốn. Tuy không giảm sâu, nhưng biên độ điều chỉnh này được đến là thích hợp vào rộng 1 quý môi trường bị dịch bệnh tác động.
Còn theo hướng đến trong thực tế của diaocthinhvuong.vn, tình trạng giảm giá sâu hơn đã lác đác xuất hiện tại một số trong những dự án công trình sống phương thức cao cấp không xuất hiện lợi thế về địa chỉ hoặc gặp gỡ vấn đề về tiện nghi nhưng chỉ xảy ra trên thị trường thứ cấp, giá sơ cung cấp gần như không biến động.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng mang lại rằng, thời hạn này, giá BDS không dễ giảm sâu do giới đầu cơ nhưng vẫn muốn ôm hàng và xoay sở tài chính, nhưng nếu như khó khăn kéo dài hơn nữa, một số ngôi nhà đầu cơ xuất hiện thể sẽ đồng ý bán ra bên dưới giá chỉ mong muốn.
Sẵn sàng tăng tốc
Suốt thời gian qua, các doanh nghiệp nhà đất đều phải tạm hoàn thành những hoạt động quan trọng giống như ra mắt sản phẩm, bán hàng... Đến hết tháng 4, dù dịch bệnh được Việt Nam kiểm soát điều hành tốt, lệnh giãn giải pháp xã hội đc nới lỏng nhưng toàn bộ môi trường nhìn chung nhưng vẫn rất khó khăn, nhiều sàn tiếp tục đóng cửa, khối lượng thanh toán chuyển giao dịch bên trên thị trường không thể hồi phục về mốc trước dịch.
Tuy nhiên, dữ liệu trực tuyến của diaocthinhvuong.vn về môi trường tháng 4 vừa mới qua cũng cho thấy một số tín hiệu tích cực với sự quay quay về môi trường của cả doanh nghiệp và người tiêu dùng. Cụ thể, lượng tin đăng sụt giảm mạnh trong giai đoạn đầu giãn cách xã hội nhưng tiếp nối tăng mạnh tới 73% khi tiêu chuẩn giãn cách đc nới lỏng. Đáng chú ý, mức độ quan tâm của người sử dụng cũng không suy giảm vào cả tháng 3 và tháng 4, mang đến nhìn thấy dù nguồn cung hạn chế và giá bán căn hộ topaz elite diaocthinhvuong chưa giảm sâu, người tiêu dùng vẫn sẵn sàng quay trở lại môi trường.
Thực tế, thời hạn qua, nếu như doanh nghiệp bán lẻ gần giống như đóng cửa ngõ vì ảnh tận hưởng của Covid-19 thì các doanh nghiệp nhạy bén với môi trường nhưng vẫn thực hành tái cấu trúc sản phẩm, bộc phá cách tiếp cận người mua nhằm yêu thích ứng cùng với dịch, thậm chí nhưng vẫn tung sản phẩm mới ra thị trường. Nhờ đó, ngay lúc lệnh giãn giải pháp xã hội được nới lỏng, phần lớn doanh nghiệp sẽ kịp bắt nhịp trở lại, sẵn sàng tăng tốc trong thời hạn tới.
Chẳng hạn Vinhomes ra mắt Vinhomes Online cho phép quý khách đặt chỗ và đặt cọc online; Khu khu đô thị Gamuda Yên Sở Land ra mắt trang web đặt chỗ trực đường; Sunshine Group tăng mạnh vận hành bán hàng, dự án bất động sản qua Sunshine App… Tại TP.HCM, Tập đoàn Novaland đang sắp đến chào làng tiếp phân trung tâm River Park 1 ở trong dự án trung tâm khu đô thị sinh vật cảnh thông thái Aqua City vào thời điểm đầu tháng 5; Đất Xanh triển khai thêm dự án 2ha sống Long Thành; Capital Land, Phú Long cũng triển khai dự án còn mới sống Nhà Bè....
Như vậy, Covid-19 đã tạo nên ra một thời kỳ sàng lọc toàn thị trường, trong khi những doanh nghiệp yếu kém bị sa thải thì những doanh nghiệp còn sót lại xuất hiện cơ hội minh chứng khả năng và vị thế trên thương trường. Diễn biến của dịch bệnh cũng sẽ quyết định trực tiếp đến giá nhà đất trong thời hạn tới. Nếu dịch bệnh được kiểm soát và điều hành tốt, nhiều doanh nghiệp có nhiều cơ hội nhằm cải thiện và giá bán bán xuất hiện thể tiếp tục tăng, đương nhiên mức tăng sẽ tránh hơn so cùng với trước. Ngược lại, nếu như khó khăn còn kéo dài, sẽ có những doanh nghiệp, nhà dự án không đủ trung tâm tài chính buộc phải giảm giá bán.
